目次
不動産投資利回りシミュレーション
不動産投資の利回りを計算するためのウェブアプリケーションです。ユーザーは物件価格、想定年収、空室率、諸経費率、自己資金、借入期間、借入金利といった基本的な情報を入力します。
入力された情報をもとに、アプリケーションは月々の返済額、年間の返済額、返済総額、年間の家賃収入、年間の諸経費、年間支出、**年間手取り（キャッシュフロー）といった収支を計算します。さらに、表面利回り、実質利回り、返済後利回り、そして自己資金に対する投資利回り（ROI）**も算出されます。
計算結果は分かりやすく表形式で表示され、PDFでの出力機能も備わっています。このシミュレーションツールは、不動産投資を検討している方が、収益性や投資効率を把握するための一助となるでしょう。入力値のバリデーション機能も搭載されており、正確な計算をサポートします。
不動産投資利回りシミュレーション
収支試算の結果
| ① 返済額（月額） ローンの元利均等返済計算式 | – 万円 |
| ② 返済額（年額） ① 返済額（月額）× 12ヶ月 | – 万円 |
| ③ 返済総額 ② 返済額（年額）× 借入期間 | – 万円 |
| ④ 家賃収入（年額） 満室時想定年収 × (100% – 想定空室率) | – 万円 |
| ⑤ 控除・諸経費（年額） 満室時想定年収 × (想定空室率 + 諸経費率) | – 万円 |
| ⑥ 年間支出（返済＋経費） ② 返済額（年額）+ ⑤ 控除・諸経費（年額） | – 万円 |
| ⑦ 年間手取り（キャッシュフロー） ④ 家賃収入（年額） – ⑥ 年間支出（返済＋経費） | – 万円 |
| ⑧ 表面利回り 満室時想定年収 / 物件価格 | – % |
| ⑨ 実質利回り (④ 家賃収入（年額） – ⑤ 控除・諸経費（年額）) / 物件価格 | – % |
| ⑩ 返済後利回り ⑦ 年間手取り（キャッシュフロー） / 物件価格 | – % |
| ⑪ 投資利回り (ROI) ⑦ 年間手取り（キャッシュフロー） / 自己資金 | – % |
このシミュレーションは、入力された情報に基づく概算であり、将来の収益やキャッシュフローを保証するものではありません。実際の投資判断を行う際は、物件の個別条件、市場の変動、金利の推移などを慎重に考慮し、必ずご自身の責任においてご判断ください。このツールは、あくまで検討を補助するためのものです。