【無料・登録不要】手付金残代金領収書｜Google スプレッドシート(スモエク)

テンプレート（雛形）の概要

手付金、残代金で使用する領収書のGoogleスプレッドシート版

価格	無料
個人情報の登録	必要なし
ファイル形式	Googleスプレッドシート
マクロの使用	なし
印刷サイズ	A4
パスワード	なし
カテゴリー	Googleスプレッドシート

テンプレートイメージ

テンプレートの説明

不動産取引で発行される手付金と残代金の支払い時に利用できる領収書になります。

不動産売買において、領収書は単なる「お金を受け取った証拠」以上の意味を持ちます。税務申告の根拠となるだけでなく、契約の解除権やトラブル防止にも直結する重要な書類です。

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1. 手付金の領収書（契約時に交付）

手付金は、売買契約が成立した証として、契約当日に買主から売主へ支払われる金銭です。

• 性質（解約手付）日本の不動産慣習では、手付金は「解約手付」としての性質を持ちます。相手方が履行に着手するまでであれば、**買主は手付金の放棄、売主は手付金の倍額を返すこと（倍返し）**によって、理由を問わず契約を解除できます。
• 実務のポイント契約書内に「受領した」旨の記載があれば省略可能な場合もありますが、実務では紛争防止のために別途発行するのが一般的です。
• 印紙税の注意点受領額が5万円以上の場合は原則として収入印紙が必要ですが、売主が個人（マイホーム売却等）で、かつ営利目的ではない「営業に関しない受取書」となる場合は非課税となります。

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2. 残代金の領収書（決済時に交付）

物件の引き渡しと引き換えに支払われる、最終的な代金です。

• 性質（同時履行）「残代金の支払い」と「所有権移転登記の申請」「物件の引き渡し」は、同時に行われる関係（同時履行）にあります。
• 実務のポイント銀行等での振込実行を確認後、その場ですぐに交付します。
• 清算金の扱い固定資産税・都市計画税の清算金が含まれる場合、領収書に項目を分けて記載するか、合算して「売買代金の一部として」記載するかを、事前に仲介業者等と打ち合わせておきましょう。

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3. 印紙税・消費税・インボイスの徹底解説

領収書作成時にミスが許されない税務上のルールをまとめました。

【印紙税】不動産譲渡に関する領収書（第1号文書）

受取金額に応じて、以下の印紙を貼付・消印する必要があります。

記載金額（受取金額）	印紙税額
5万円未満	非課税
100万円以下	200円
100万円超 ～ 200万円以下	400円
200万円超 ～ 300万円以下	600円
300万円超 ～ 500万円以下	1,000円
500万円超 ～ 1,000万円以下	2,000円

【消費税】対象範囲の区別

不動産は「土地」と「建物」で扱いが異なります。

• 土地：非課税（いくら高額でも消費税はかかりません）
• 建物：課税（税率10%）※領収書には必ず「内、消費税額〇〇円」と内訳を記載してください。

【インボイス制度】課税事業者の義務

売主が課税事業者（不動産会社や賃貸オーナー等）の場合、以下の項目を網羅した**「適格領収書」**の発行が必須です。

1. 登録番号（T + 13桁）
2. 適用税率（10%）
3. 税率ごとに区分した消費税額等

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まとめ

不動産取引の領収書は、金額が大きいだけでなく、契約の状態を示す法的な側面も持ち合わせています。「誰が売主か（個人か事業者か）」「何の内訳か」を正確に把握し、不備のない書類作成を心がけましょう。

Googleスプレッドシートで作成したテンプレートです。

テンプレートのダウンロード

Googleスプレッドシートのテンプレートになります。

Googleドライブにコピーを作成して利用します。

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サイズ：A4

向き：縦

スケール：標準

余白：標準

Googleスプレッドシートテンプレート利用方法

前提条件

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利用手順

「コピーを作成画面に移動」ボタンを押下します。

「コピーを作成」ボタンを押下します。

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移動

マイドライブの直下に保存されて場所がわかりづらいので、任意のフォルダに移動して利用します。

ファイル名を変更

ファイル名の先頭に「コピー」と付いているので削除します。

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