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【重説】重要事項に係る調査報告書 マンションの契約時に必ず必要になるのが、『重要事項に係る調査報告書』です。 通常は、調査するマンションの管理会社に依頼して発行してもらいます。 しかしマンションの中には、特に古いマンションに見られるのですが...

【資金計画】住宅ローン事前審査について 不動産の購入には多額の資金が必要ため、住宅ローンを組むケースが多くなります。 通常、契約の前に住宅ローンの事前審査を行います。 事前審査に意義をよく把握して、申込書の記入と必要書類の用意提出します。 ...

”ANIYA自己資金と借入期間” 不動産営業EXCELツールです。 資金計画にご活用ください。 資金計画で大切な自己資金を決めましょう。 いくら充てたら良いのか？ 頭金と自己資金の違いは？ 借入期間は何年にしたら良いのか？ 何年で借入が可能か？ EXCEL版は編...

【概要】 テンプレート名ANIYA【資金計画】固定と変動どちらを選ぶサイズA4ファイル形式Excelブック拡張子.xlsxバージョンExcel2016マクロなし 【テンプレートの説明】 住宅ローンの返済には、金利を支払います。 金利には固定と変動があります。 特徴を知...

【資金計画】住宅購入時の諸費用 不動産の購入の際は、物件そのものの価格以外に様々な諸経費がかかります。 物件の引渡し前に、登記費用や、仲介手数料、清算金などがかかります。 引き渡し後の引っ越し代、家具代、家電代金の費用も把握しておかなければ...

【資金計画】共働き夫婦が住宅ローンを組む方法 　共働き夫婦が住宅ローンを組む方法には、どちらか片方だけが借りる場合を入れて４つのケースがあります。都心の高額物件を購入する際など、単独では借入額が届かない場合に収入合算がよく利用されます。片...

【計算】仲介手数料 EXCELによる仲介手数料の自動計算 住宅を購入する際、取引する相手との間に入る仲介会社に手数料を支払います。 仲介手数料の額は上限があり次の簡易式（速算式）で計算します。 仲介手数料＝ {(物件価格－建物消費税)×3％＋６万円}×消...

【案内】物件比較シート（戸建て） マイホームの購入をいざ決心したら、実際に見学へ行きます。 見学する際のポイントを事前に整理して行けたらより判断力が付くのではないでしょうか。 内覧後に唯一無二の不動産は比較検討をしないといけません。 その助...

不動産購入の意志を売主様に伝える「購入申込書」、買付証明書になります。 購入希望者から提示された条件を踏まえて、売主が交渉相手をある程度絞り込みます。契約の可能性があると判断した場合は、本格的な交渉が始まります。 EXCEL（エクセル）で作成し...

【案内】物件比較シート（マンション） マイホームの購入をいざ決心したら、実際に見学へ行きます。 見学する際のポイントを事前に整理して行けたらより判断力が付くのではないでしょうか。 内覧後に唯一無二の不動産は比較検討をしないといけません。 そ...

【案内】ご案内段取り表 お客様の案内が取れました。 複数の物件をご覧になっていただく場合、 順番を決めていく必要があります。 特に中古物件の場合、ご案内する物件が多いと、 その準備がとても大変です。 物件と離れた場所に鍵を取りに行ったり、 鍵の...

【重説】日影規制（ひかげきせい・にちえいきせい） 重要事項説明の項目の１つ日影規制。口頭で説明が難しく、図面で説明している方も多いと思います。建築基準法で定義されています。冬至の日を基準にします。地方公共団体によって定められます。 中高層...

不動産売買に関わる定義が難しい重要な説明事項”前面道路の種類”！ 　家を購入する際に、前面の道路の種類がどうなっているかは、重要な事項となります。 　道路によって不動産の価値が変わってきます。 　前面道路の種類によっては建物が建てられない道路...

【重説】土地区画整理地 土地区画整理地の土地の売買や、建物を購入することがあります。 道路が狭かったり、曲がっていたりして交通が不便であったり、 公園がなかったり、下水、都市ガスの設備がない等、 公共施設が不十分な地域があります。 土地の権利...

ご年収から無理のない借入額 不動産営業EXCELツールです。 資金計画にご活用ください。 年収からいくらの住宅ローン借入額が妥当か。 それは、お客様の状況、年収、年齢、自己資金、世帯年収か、 安定した会社か等の状況にもよります。 目安となる大まかな...